大字東平（東松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県東松山市大字東平の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字東平の地価は東松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字東平の地価は、東松山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では東松山市内19町中19位です。東松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字東平の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字東平の中古マンションの実勢は約6.38万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約82.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,400円/㎡ | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | -82.6% |
| 2024年 | 18,500円/㎡ | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | -92.4% |
| 2022年 | — | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2021年 | 18,800円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -30.9% |
| 2020年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,400円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -69.1% |
| 2017年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 19,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -24.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約63,782円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字東平の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 280万円 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 800万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 970㎡ | 100万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 75万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 230万円 | 35,385円/㎡ | 117,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 130万円 | 4,815円/㎡ | 15,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 280万円 | 43,077円/㎡ | 142,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 60万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 350万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字東平の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県東松山市大字東平の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,300円/㎡（坪単価60,500円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の20,600円/㎡（坪単価68,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,300円/㎡（坪単価60,500円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.80%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.80%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字東平の調査地点マップ
大字東平の周辺環境・生活施設
大字東平の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は東松山駅（3,500m）です。
- 東平幼稚園幼稚園・約289m
- 東松山市立松山第二小学校小学校・約353m
- 松原下バス停・約414m
- 桃の木保育園幼稚園・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字東平の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県東松山市大字東平字末田７５７番１ | 18,300円/㎡ | 60,500円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 東松山（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字東平の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字東平の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。