南大塚（川越市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南大塚の地価は川越市で高い？町名別の平均・順位で比較

南大塚の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南大塚の土地（宅地）の実勢は坪単価 約51万円（2023年・7件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約2.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約17.1万円/㎡（2025年・9件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約17.1万円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南大塚の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南大塚で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約50.9万円/坪をベースに、川越市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南大塚の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県川越市南大塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は122,000円/㎡（坪単価403,300円）で、 前年比+1.7%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の158,000円/㎡（坪単価522,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.68%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.68%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

南大塚の地価マップ（調査地点）

南大塚の周辺環境・生活施設

南大塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は南大塚駅（1,000m）です。

• 川越地区消防組合川越中央消防署大東分署消防署・約273m
• 大東保育園幼稚園・約385m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南大塚の調査地点（2026年・全1地点）

南大塚の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、川越市全体の平均（197%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。