藤原町（川越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県川越市藤原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤原町の地価は川越市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤原町の地価は、川越市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では川越市内60町中24位です。川越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 163,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 158,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 143,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 138,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,200万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,100万円 | 328,000円/㎡ | 1,084,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,800万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,200万円 | 336,842円/㎡ | 1,113,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,300万円 | 347,368円/㎡ | 1,148,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 5,000万円 | 370,370円/㎡ | 1,224,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,200万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,300万円 | 347,368円/㎡ | 1,148,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県川越市藤原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は163,000円/㎡（坪単価538,800円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の257,000円/㎡（坪単価849,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.75%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.75%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
藤原町の調査地点マップ
藤原町の周辺環境・生活施設
藤原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は新河岸駅（1,400m）です。
- 藤原白ゆり幼稚園幼稚園・約141m
- 高階保育園幼稚園・約398m
- 川越市立高階図書館図書館・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤原町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県川越市藤原町１９番１６ | 163,000円/㎡ | 538,800円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 新河岸（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。