西小仙波町(川越市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の埼玉県川越市西小仙波町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
274,000円/㎡
坪単価 約905,800円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2012年)
826,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

西小仙波町の地価は川越市で高い?町名別の平均・順位で比較

川越市内の町名別順位
8/ 60
西小仙波町の平均
274,000円/㎡
坪単価 約905,800円/坪
川越市の調査地点平均
188,200円/㎡
西小仙波町はその約1.5

西小仙波町の地価は、川越市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では川越市60町中8位です。川越市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

西小仙波町の実勢価格(実際の取引価格)

西小仙波町の中古マンションの実勢は約33.65万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約83万円(2012年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2012250,000円/㎡826,400円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約336,538円/㎡2025・6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

西小仙波町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等80㎡3,000万円375,000円/㎡1,239,700円/坪1998年
2025Q4宅地(土地と建物)175㎡7,200万円411,429円/㎡1,360,100円/坪2012年
2025Q4中古マンション等60㎡3,000万円500,000円/㎡1,652,900円/坪1995年
2025Q3中古マンション等55㎡1,000万円181,818円/㎡601,100円/坪1987年
2025Q2中古マンション等80㎡1,300万円162,500円/㎡537,200円/坪1987年
2025Q2中古マンション等60㎡2,100万円350,000円/㎡1,157,000円/坪1998年
2025Q1中古マンション等65㎡2,100万円323,077円/㎡1,068,000円/坪1998年
2025Q1宅地(土地と建物)130㎡5,000万円384,615円/㎡1,271,500円/坪
2024Q4中古マンション等65㎡2,000万円307,692円/㎡1,017,200円/坪1995年
2024Q4宅地(土地)180㎡6,500万円360,000円/㎡1,190,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20256
20247
202211
20216
20145
20125

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

西小仙波町の調査地点マップ

西小仙波町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
埼玉県川越市西小仙波町2丁目16番9基準地274,000円/㎡905,800円/坪+3.0%住宅地本川越(800m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

西小仙波町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西小仙波町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。