西小仙波町(川越市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県川越市西小仙波町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
274,000円/㎡
坪単価 約905,800円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2012年)
約826,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西小仙波町の地価は川越市で高い?町名別の平均・順位で比較
川越市内の町名別順位
8位/ 60町
西小仙波町の平均
274,000円/㎡
坪単価 約905,800円/坪
川越市の調査地点平均
188,200円/㎡
西小仙波町はその約1.5倍
西小仙波町の地価は、川越市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では川越市内60町中8位です。川越市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
西小仙波町の実勢価格(実際の取引価格)
西小仙波町の中古マンションの実勢は約33.65万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約83万円(2012年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約336,538円/㎡(2025年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
西小仙波町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,000万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 7,200万円 | 411,429円/㎡ | 1,360,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,300万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,100万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 5,000万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 6,500万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 6件
2024年 7件
2022年 11件
2021年 6件
2014年 5件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
西小仙波町の調査地点マップ
西小仙波町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県川越市西小仙波町2丁目16番9基準地 | 274,000円/㎡ | 905,800円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 本川越(800m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
西小仙波町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西小仙波町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。