和戸（宮代町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県宮代町和戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
和戸の地価は宮代町で高い？町名別の平均・順位で比較
和戸の地価は、宮代町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では宮代町内10町中9位です。宮代町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約16.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 49,500円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -16.2% |
| 2024年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2021年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,200円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +21.5% |
| 2016年 | 50,300円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +17.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
和戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 770㎡ | 3,700万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 380万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 650万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,900万円 | 96,667円/㎡ | 319,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 550万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 660万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県宮代町和戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,500円/㎡（坪単価163,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の142,000円/㎡（坪単価469,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の49,500円/㎡（坪単価163,600円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.18%となっています。
和戸の調査地点マップ
和戸の周辺環境・生活施設
和戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は和戸駅（650m）です。
- 杉戸白百合幼稚園幼稚園・約270m
- 町立須賀小学校小学校・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
和戸の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県南埼玉郡宮代町和戸５丁目２２２８番１３外 | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 和戸（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。