宮代台（宮代町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県宮代町宮代台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,500円/㎡
坪単価 約157,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮代台の地価は宮代町で高い？町名別の平均・順位で比較
宮代町内の町名別順位
10位/ 10町
宮代台の平均
47,500円/㎡
坪単価 約157,000円/坪
宮代町の調査地点平均
55,885円/㎡
宮代台はその約0.8倍
宮代台の地価は、宮代町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では宮代町内10町中10位です。宮代町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮代台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮代台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 920万円 | 70,769円/㎡ | 233,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,100万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,900万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,300万円 | 143,750円/㎡ | 475,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,700万円 | 168,750円/㎡ | 557,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 950万円 | 41,304円/㎡ | 136,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,900万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 950万円 | 41,304円/㎡ | 136,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 450万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2023年 9件
2022年 13件
2018年 6件
2017年 5件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮代台の調査地点マップ
宮代台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県南埼玉郡宮代町宮代台１丁目３９７番１４６基準地 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 和戸（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮代台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮代台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。