道佛（宮代町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県宮代町道佛の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
道佛の地価は宮代町で高い？町名別の平均・順位で比較
道佛の地価は、宮代町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では宮代町内10町中6位です。宮代町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
道佛の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 61,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
道佛の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 210,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,800万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,600万円 | 148,571円/㎡ | 491,100円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,100万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 3,800万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 690㎡ | 5,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
道佛の公示地価 推移（町内標準地平均）
2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県宮代町道佛の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,100円/㎡（坪単価202,000円）で、 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の61,100円/㎡（坪単価202,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の60,500円/㎡（坪単価200,000円）でした。 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+0.16%となっています。
道佛の調査地点マップ
道佛の周辺環境・生活施設
道佛の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は東武動物公園駅（1,500m）です。
- 埼玉東部消防組合消防局 宮代消防署 中島出張所消防署・約242m
- 道仏バス停・約325m
- KASUMIスーパーマーケット・約368m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
道佛の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県南埼玉郡宮代町道佛２丁目８２番 | 61,100円/㎡ | 202,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東武動物公園（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
道佛の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。道佛の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。