上峰(さいたま市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の埼玉県さいたま市上峰基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
176,000円/㎡
坪単価 約581,800円/坪
前年比(町内平均)
+2.3%
実勢 土地 坪単価(2012年)
661,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

上峰の地価はさいたま市で高い?町名別の平均・順位で比較

さいたま市内の町名別順位
79/ 142
上峰の平均
176,000円/㎡
坪単価 約581,800円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
上峰はその約0.5

上峰の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格ではさいたま市142町中79位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

上峰の実勢価格(実際の取引価格)

上峰の中古マンションの実勢は約27.19万円/㎡(2025年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約66万円(2012年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2012200,000円/㎡661,200円/坪
2007170,000円/㎡562,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約271,905円/㎡2025・10件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

上峰の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)250㎡4,100万円164,000円/㎡542,100円/坪1987年
2025Q4中古マンション等75㎡2,000万円266,667円/㎡881,500円/坪1988年
2025Q3中古マンション等40㎡970万円242,500円/㎡801,700円/坪1992年
2025Q3宅地(土地と建物)70㎡6,300万円900,000円/㎡2,975,200円/坪2021年
2025Q3中古マンション等35㎡970万円277,143円/㎡916,200円/坪1992年
2025Q3中古マンション等85㎡2,500万円294,118円/㎡972,300円/坪1988年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡5,000万円416,667円/㎡1,377,400円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)140㎡1,600万円114,286円/㎡377,800円/坪2000年
2025Q3宅地(土地と建物)115㎡4,800万円417,391円/㎡1,379,800円/坪2014年
2025Q2中古マンション等75㎡1,700万円226,667円/㎡749,300円/坪1975年

取引件数の推移(流動性の目安)

202518
202414
202320
202222
202121
202014
201912
20187

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

上峰の調査地点マップ

上峰の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
埼玉県さいたま市中央区上峰4丁目409番1外基準地184,000円/㎡608,300円/坪+2.2%商業地与野本町(950m)
埼玉県さいたま市中央区上峰2丁目281番3基準地168,000円/㎡555,400円/坪+2.4%住宅地与野本町(1,200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

上峰の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上峰の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。