別所（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

別所の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

別所の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

別所の土地（宅地）の実勢は坪単価 約190万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約37.9%高い水準です。中古マンションの実勢は約81.4万円/㎡（2025年・27件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約81.4万円/㎡（2025年・27件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

別所の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

別所で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約190万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

別所の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市別所の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は431,000円/㎡（坪単価1,424,800円）で、 前年比+3.4%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の431,000円/㎡（坪単価1,424,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の291,000円/㎡（坪単価962,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.98%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.98%と堅調です。投資対象として注目されます。

別所の地価マップ（調査地点）

別所の周辺環境・生活施設

別所の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、消防署1件、市役所・区役所1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は浦和駅（1,000m）です。

• 東の台バス停・約94m
• さいたま市消防団別所分団消防署・約124m
• 附属中学校バス停・約261m
• 別所坂上バス停・約308m
• 県庁前バス停・約311m
• 埼玉県庁市役所・区役所・約371m
• 別所沼公園バス停・約395m
• 埼玉県立文書館図書館・約414m
• コスモス保育園保育園・約450m
• ゆめの駅保育園幼稚園・約462m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

別所の調査地点（2026年・全2地点）

別所の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、さいたま市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。