埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６の公示地価
埼玉県南区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
435,000円/㎡
坪単価:
1,438,000円/坪
変動率:
+3.3%
別所の地価はさいたま市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価435,000円/㎡は、さいたま市の平均（約379,682円/㎡）の約1.1倍です。さいたま市内211地点中42位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
435000円/㎡
前年比:
+3.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６
アクセス
浦和駅から1,000m
前面道路
4.0m
面積
119㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 435000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | さいたま南-17 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 浦和 |
| 駅からの距離 | 1,000m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 4.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６の地価動向
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は435,000円/㎡（坪単価1,438,000円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の435,000円/㎡（坪単価1,438,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の320,000円/㎡（坪単価1,057,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.12%となっています。
年別価格データ
2026年
¥435,000 /㎡
坪単価: 1,438,000円/坪
2025年
¥421,000 /㎡
坪単価: 1,391,700円/坪
2024年
¥408,000 /㎡
坪単価: 1,348,800円/坪
2023年
¥398,000 /㎡
坪単価: 1,315,700円/坪
2022年
¥385,000 /㎡
坪単価: 1,272,700円/坪
2021年
¥376,000 /㎡
坪単価: 1,243,000円/坪
2020年
¥376,000 /㎡
坪単価: 1,243,000円/坪
2019年
¥358,000 /㎡
坪単価: 1,183,500円/坪
2018年
¥341,000 /㎡
坪単価: 1,127,300円/坪
2017年
¥330,000 /㎡
坪単価: 1,090,900円/坪
2016年
¥320,000 /㎡
坪単価: 1,057,900円/坪
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６周辺のエリア概要
最寄り駅は浦和駅（1,000m）です。半径500mの徒歩圏には公共施設4件があります。最寄りはさいたま市消防団別所分団（消防署・約232m）です。バス停は最寄り約94mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
さいたま市消防団別所分団
消防署 • 232m
埼玉県庁
市役所・区役所 • 371m
埼玉県立文書館
図書館 • 414m
埼玉県庁内郵便局
郵便局 • 475m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 302m | 427,000円/㎡ | 1,411,600円/坪 | 3.4% | 中浦和駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ | 389m | 755,000円/㎡ | 2,495,900円/坪 | 5.0% | 浦和駅(650m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 596m | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | 11.6% | 浦和駅(400m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ | 677m | 426,000円/㎡ | 1,408,300円/坪 | 3.4% | 浦和駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | 700m | 2,060,000円/㎡ | 6,809,900円/坪 | 12.0% | 浦和駅(270m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６の地価公示価格 よくある質問
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。