大字佐知川（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市大字佐知川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
110,500円/㎡
坪単価 約365,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約446,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字佐知川の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
118位/ 142町
大字佐知川の平均
110,500円/㎡
坪単価 約365,300円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
大字佐知川はその約0.3倍
大字佐知川の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中118位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字佐知川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字佐知川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 550万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,300万円 | 409,524円/㎡ | 1,353,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 3,700万円 | 117,460円/㎡ | 388,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,400万円 | 283,333円/㎡ | 936,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,800万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,300万円 | 160,976円/㎡ | 532,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,800万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,700万円 | 224,242円/㎡ | 741,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,900万円 | 305,263円/㎡ | 1,009,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 21件
2023年 19件
2022年 25件
2021年 21件
2020年 24件
2018年 5件
2017年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字佐知川の調査地点マップ
大字佐知川の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市西区大字佐知川字原２２８番５６基準地 | 117,000円/㎡ | 386,800円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 大宮（3,600m） |
| 埼玉県さいたま市西区大字佐知川字前１３７４番６基準地 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 指扇（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字佐知川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字佐知川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。