大字蓮沼（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字蓮沼の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字蓮沼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字蓮沼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約58万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約57.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約27.4万円/㎡（2025年・14件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約27.4万円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字蓮沼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字蓮沼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約57.5万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字蓮沼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市大字蓮沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は114,000円/㎡（坪単価376,900円）で、 前年比+1.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の114,000円/㎡（坪単価376,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の107,500円/㎡（坪単価355,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.65%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.65%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大字蓮沼の地価マップ（調査地点）

大字蓮沼の周辺環境・生活施設

大字蓮沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、バス停2件、消防署2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は七里駅（600m）です。

• 蓮沼バス停・約75m
• あい保育保育園・約137m
• さいたま市消防局見沼消防署蓮沼出張所消防署・約138m
• 大和田とちのき保育園幼稚園・約196m
• 大和田保育園幼稚園・約294m
• ヤオコースーパーマーケット・約307m
• 蓮沼自警消防団蓮沼防災倉庫消防署・約318m
• マルエーストアースーパーマーケット・約340m
• はすぬま第二保育園幼稚園・約465m
• タムロン前バス停・約469m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字蓮沼の調査地点（2026年・全3地点）

大字蓮沼の調査地点は準工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、さいたま市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。