大門町（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市大門町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大門町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
大門町の地価は、さいたま市の調査地点平均の約3.3倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中5位です。さいたま市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大門町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大門町の中古マンションの実勢は約92.29万円/㎡（2025年・18件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,175,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,084,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,009,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 746,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 710,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 891,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 905,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 640,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 598,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 758,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約922,857円/㎡（2025年・18件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大門町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 7,900万円 | 790,000円/㎡ | 2,611,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,000万円 | 1,230,769円/㎡ | 4,068,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,800万円 | 872,727円/㎡ | 2,885,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,200万円 | 763,636円/㎡ | 2,524,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,400万円 | 1,342,857円/㎡ | 4,439,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,700万円 | 1,283,333円/㎡ | 4,242,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,400万円 | 1,138,462円/㎡ | 3,763,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,600万円 | 1,015,385円/㎡ | 3,356,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,500万円 | 692,308円/㎡ | 2,288,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,800万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大門町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市大門町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,175,000円/㎡（坪単価3,884,300円）で、 前年比+8.4%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,175,000円/㎡（坪単価3,884,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の500,000円/㎡（坪単価1,652,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.99%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.99%と堅調です。投資対象として注目されます。
大門町の調査地点マップ
大門町の周辺環境・生活施設
大門町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、保育園7件、警察署・交番4件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は大宮駅（500m）です。
- マルエツスーパーマーケット・約76m
- 大宮警察署参道交番警察署・交番・約84m
- ソーレ保育園保育園・約108m
- 氷川参道バス停・約114m
- 大宮大門町バス停・約128m
- 大宮愛仕幼稚園幼稚園・約195m
- まいばすけっと大宮東町2丁目店スーパーマーケット・約196m
- 大宮駅東口バス停・約209m
- 大宮大門町郵便局郵便局・約210m
- 大宮幼稚園幼稚園・約211m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大門町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +7.7% | 商業地 | 大宮（500m） |
| 埼玉県さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | +9.4% | 商業地 | 大宮（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大門町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大門町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。