東町（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市東町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
東町の地価は、さいたま市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中19位です。さいたま市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東町の中古マンションの実勢は約78.46万円/㎡（2025年・17件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約169万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 588,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 557,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 529,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 506,000円/㎡ | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | +0.8% |
| 2022年 | 489,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 483,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 490,000円/㎡ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | -81.9% |
| 2019年 | 469,000円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | -6.2% |
| 2018年 | 454,000円/㎡ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | -18.5% |
| 2017年 | 444,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約784,615円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 6,300万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 7,200万円 | 423,529円/㎡ | 1,400,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,800万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,200万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 12,000万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,000万円 | 769,231円/㎡ | 2,542,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,800万円 | 1,046,154円/㎡ | 3,458,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,900万円 | 842,857円/㎡ | 2,786,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,200万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市東町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は588,000円/㎡（坪単価1,943,800円）で、 前年比+5.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の588,000円/㎡（坪単価1,943,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の407,000円/㎡（坪単価1,345,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.17%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.17%と堅調です。投資対象として注目されます。
東町の調査地点マップ
東町の周辺環境・生活施設
東町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、保育園6件、スーパーマーケット3件、消防署2件などがあります。最寄り駅は大宮駅（800m）です。
- 新ゆりかご保育園保育園・約29m
- ゆりかご保育園保育園・約65m
- 氷川参道バス停・約85m
- 東町一丁目バス停・約101m
- 大宮警察署参道交番警察署・交番・約120m
- まいばすけっと大宮東町2丁目店スーパーマーケット・約180m
- さいたま市消防団東部分団消防署・約199m
- 東町二丁目バス停・約217m
- スクルドエンジェル保育園保育園・約242m
- ソーレ保育園保育園・約250m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 588,000円/㎡ | 1,943,800円/坪 | +5.6% | 商業地 | 大宮（800m） |
| 埼玉県さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４基準地 | 321,000円/㎡ | 1,061,200円/坪 | +4.6% | 商業地 | 大宮（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。