東町（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

東町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約171万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約2.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約78.5万円/㎡（2025年・17件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約78.5万円/㎡（2025年・17件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約171万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市東町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は588,000円/㎡（坪単価1,943,800円）で、 前年比+5.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の588,000円/㎡（坪単価1,943,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の407,000円/㎡（坪単価1,345,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.17%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.17%と堅調です。投資対象として注目されます。

東町の地価マップ（調査地点）

東町の周辺環境・生活施設

東町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、保育園6件、スーパーマーケット3件、消防署2件などがあります。最寄り駅は大宮駅（800m）です。

• 新ゆりかご保育園保育園・約29m
• ゆりかご保育園保育園・約65m
• 氷川参道バス停・約85m
• 東町一丁目バス停・約101m
• 大宮警察署参道交番警察署・交番・約120m
• まいばすけっと大宮東町2丁目店スーパーマーケット・約180m
• さいたま市消防団東部分団消防署・約199m
• 東町二丁目バス停・約217m
• スクルドエンジェル保育園保育園・約242m
• ソーレ保育園保育園・約250m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東町の調査地点（2026年・全2地点）

東町の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、さいたま市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。