町谷（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市町谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
170,500円/㎡
坪単価 約563,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約462,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
町谷の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
81位/ 142町
町谷の平均
170,500円/㎡
坪単価 約563,600円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
町谷はその約0.5倍
町谷の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中81位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
町谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
町谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 920万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 920万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 31,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,600万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 140,000万円 | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 1,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 8件
2023年 5件
2022年 6件
2020年 11件
2019年 6件
2017年 6件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
町谷の調査地点マップ
町谷の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市桜区町谷４丁目９４番外基準地 | 211,000円/㎡ | 697,500円/坪 | +3.9% | 工業地 | 中浦和（1,900m） |
| 埼玉県さいたま市桜区町谷３丁目２０６番１７基準地 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 南与野（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
町谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。町谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。