盆栽町（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市盆栽町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
盆栽町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
盆栽町の地価は、さいたま市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中30位です。さいたま市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
盆栽町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
盆栽町の中古マンションの実勢は約36.42万円/㎡（2023年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約104万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約5.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 401,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 385,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 355,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 341,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 334,000円/㎡ | 315,000円/㎡ | 1,041,300円/坪 | -5.7% |
| 2020年 | 336,000円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | -34.5% |
| 2019年 | 325,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 315,000円/㎡ | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | -19% |
| 2017年 | 306,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約364,210円/㎡（2023年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
盆栽町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 5,500万円 | 916,667円/㎡ | 3,030,300円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 7,300万円 | 540,741円/㎡ | 1,787,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,800万円 | 330,435円/㎡ | 1,092,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 9,600万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 5,500万円 | 282,051円/㎡ | 932,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 5,300万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 7,900万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,100万円 | 585,714円/㎡ | 1,936,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,500万円 | 692,308円/㎡ | 2,288,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
盆栽町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市盆栽町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は401,000円/㎡（坪単価1,325,600円）で、 前年比+4.2%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の401,000円/㎡（坪単価1,325,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の283,000円/㎡（坪単価935,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.05%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.05%と堅調です。投資対象として注目されます。
盆栽町の調査地点マップ
盆栽町の周辺環境・生活施設
盆栽町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、保育園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大宮公園駅（530m）です。
- 盆栽入口バス停・約168m
- 大宮盆栽町郵便局郵便局・約224m
- 大宮盆栽美術館バス停・約249m
- 植竹幼稚園幼稚園・約354m
- 大宮つぼみ保育園幼稚園・約375m
- 盆栽踏切バス停・約388m
- 土呂クマさん保育所幼稚園・約421m
- とろポポロ保育園保育園・約452m
- 土呂町自治会消防部消防署・約452m
- ゆうりん保育園分園保育園・約465m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
盆栽町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 401,000円/㎡ | 1,325,600円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 大宮公園（530m） |
| 埼玉県さいたま市北区盆栽町９０番３基準地 | 346,000円/㎡ | 1,143,800円/坪 | +3.9% | 商業地 | 大宮公園（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
盆栽町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。盆栽町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。