道祖土（さいたま市）の公示地価・実勢価格

道祖土の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

道祖土の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22.8%高い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

道祖土の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

道祖土の公示地価 推移（町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市道祖土の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は193,000円/㎡（坪単価638,000円）で、 前年比+2.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の151,000円/㎡（坪単価499,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.11%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.11%と堅調です。投資対象として注目されます。

道祖土の調査地点マップ

道祖土の周辺環境・生活施設

道祖土の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット4件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は浦和駅（2,800m）です。

• るい保育園幼稚園・約191m
• 道祖土入口バス停・約315m
• 不動谷バス停・約316m
• 中尾北バス停・約355m
• ヤオコースーパーマーケット・約369m
• CO・OPスーパーマーケット・約384m
• Big-Aスーパーマーケット・約397m
• 三室中央公園（ヌゥパーク）バス停・約432m
• さいたま市消防団三室第2分団消防署・約464m
• ロピアスーパーマーケット・約480m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

道祖土の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。