針ヶ谷（さいたま市）の公示地価・実勢価格

針ヶ谷の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

針ヶ谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

針ヶ谷の中古マンションの実勢は約44.73万円/㎡（2025年・22件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約152万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約44.4%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約447,322円/㎡（2025年・22件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

針ヶ谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

針ヶ谷の公示地価 推移（町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市針ヶ谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は360,500円/㎡（坪単価1,191,700円）で、 前年比+3.4%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の360,500円/㎡（坪単価1,191,700円）、 最低価格は2014年（平成26年）の258,000円/㎡（坪単価852,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.75%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.75%と堅調です。投資対象として注目されます。

針ヶ谷の調査地点マップ

針ヶ谷の周辺環境・生活施設

針ヶ谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園6件、保育園4件、郵便局2件、消防署2件などがあります。最寄り駅は北浦和駅（850m）です。

• 北浦和二郵便局郵便局・約79m
• ひまわり乳児保育園幼稚園・約181m
• 針ヶ谷保育園幼稚園・約223m
• さいたま市消防団北浦和分団消防署・約226m
• りとるうぃず針ヶ谷保育園幼稚園・約234m
• うぃず針ヶ谷保育園幼稚園・約253m
• ぞうさんのおうち保育園・約272m
• まいばすけっと与野駅東店スーパーマーケット・約278m
• はっぴー保育園保育園・約314m
• 双恵幼稚園幼稚園・約336m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

針ヶ谷の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。