上平木町（東近江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県東近江市上平木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上平木町の地価は東近江市で高い？町名別の平均・順位で比較
上平木町の地価は、東近江市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では東近江市内26町中24位です。東近江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上平木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上平木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 110万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 970万円 | 27,714円/㎡ | 91,600円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 380万円 | 25,333円/㎡ | 83,700円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 660万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 570万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 45万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1978年 |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 700万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上平木町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県東近江市上平木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,900円/㎡（坪単価46,000円）で、 前年比-2.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の17,600円/㎡（坪単価58,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,900円/㎡（坪単価46,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.08%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.08%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
上平木町の調査地点マップ
上平木町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市上平木町字南出１４２８番 | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 平田（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上平木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上平木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。