小脇町（東近江市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県東近江市小脇町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小脇町の地価は東近江市で高い？町名別の平均・順位で比較
小脇町の地価は、東近江市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では東近江市内26町中20位です。東近江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小脇町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約75.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小脇町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 610万円 | 43,571円/㎡ | 144,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 80万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,800万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,300万円 | 121,053円/㎡ | 400,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,500万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 370万円 | 29,600円/㎡ | 97,900円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,200万円 | 29,268円/㎡ | 96,800円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 4,100万円 | 117,143円/㎡ | 387,200円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小脇町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県東近江市小脇町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,400円/㎡（坪単価60,800円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の21,300円/㎡（坪単価70,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,400円/㎡（坪単価60,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.30%となっています。
小脇町の調査地点マップ
小脇町の周辺環境・生活施設
小脇町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は太郎坊宮前駅（1,400m）です。
- 八日市市立みつくり保育園幼稚園・約489m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小脇町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市小脇町字永１５３８番７ | 18,400円/㎡ | 60,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 太郎坊宮前（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小脇町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小脇町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。