種町（東近江市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県東近江市種町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,800円/㎡
坪単価 約48,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
種町の地価は東近江市で高い？町名別の平均・順位で比較
東近江市内の町名別順位
23位/ 26町
種町の平均
14,800円/㎡
坪単価 約48,900円/坪
東近江市の調査地点平均
33,375円/㎡
種町はその約0.4倍
種町の地価は、東近江市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では東近江市内26町中23位です。東近江市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
種町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
種町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,000万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 550万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 320万円 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 5万円 | 480円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 250万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 550万円 | 40,741円/㎡ | 134,700円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 460万円 | 35,385円/㎡ | 117,000円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,400万円 | 48,276円/㎡ | 159,600円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
種町の調査地点マップ
種町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県東近江市種町字村ノ内１０２９番基準地 | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 能登川（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
種町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。種町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。