滋賀県大津市におの浜２丁目１番３６の公示地価

滋賀県大津市の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

289,000円/㎡

坪単価:

955,400円/坪

変動率:

+3.6%

標準地番号: 大津5-11

におの浜の地価は大津市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価289,000円/㎡は、大津市の平均（約107,618円/㎡）の約2.7倍です。大津市内83地点中2位（上位約2%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

289000円/㎡

前年比:

+3.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

滋賀県大津市におの浜２丁目１番３６

アクセス

膳所駅から700m

前面道路

8.0m

面積

1900㎡

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詳細情報

地価公示価格	289000円/㎡
標準地・基準地コード	大津5-11
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	11F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	膳所
駅からの距離	700m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗のほか、高層マンションが多い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

滋賀県大津市におの浜２丁目１番３６の地価動向

滋賀県大津市におの浜２丁目１番３６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は289,000円/㎡（坪単価955,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の535,000円/㎡（坪単価1,768,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の147,000円/㎡（坪単価486,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.37%となっています。

年別価格データ

2026年

3.6%

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

2025年

3.3%

¥279,000 /㎡

坪単価: 922,300円/坪

2024年

2.7%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

2023年

1.5%

¥263,000 /㎡

坪単価: 869,400円/坪

2022年

0.0%

¥259,000 /㎡

坪単価: 856,200円/坪

2021年

-0.4%

¥259,000 /㎡

坪単価: 856,200円/坪

2020年

3.6%

¥260,000 /㎡

坪単価: 859,500円/坪

2019年

3.7%

¥251,000 /㎡

坪単価: 829,800円/坪

2018年

3.4%

¥242,000 /㎡

坪単価: 800,000円/坪

2017年

3.5%

¥234,000 /㎡

坪単価: 773,600円/坪

2016年

3.2%

¥226,000 /㎡

坪単価: 747,100円/坪

2015年

4.3%

¥219,000 /㎡

坪単価: 724,000円/坪

2014年

8.8%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2013年

3.8%

¥193,000 /㎡

坪単価: 638,000円/坪

2012年

2.2%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2011年

-2.2%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2010年

-7.0%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2009年

-4.8%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2008年

16.7%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2007年

13.9%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2006年

7.5%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2005年

-3.9%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2004年

-11.0%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2003年

-17.3%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2002年

-14.4%

¥208,000 /㎡

坪単価: 687,600円/坪

2001年

-14.1%

¥243,000 /㎡

坪単価: 803,300円/坪

2000年

-14.2%

¥283,000 /㎡

坪単価: 935,500円/坪

1999年

-15.4%

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

1998年

-12.4%

¥390,000 /㎡

坪単価: 1,289,300円/坪

1997年

-7.3%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

1996年

-10.3%

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

1995年

¥535,000 /㎡

坪単価: 1,768,600円/坪

滋賀県大津市におの浜２丁目１番３６周辺のエリア概要

最寄り駅は膳所駅（700m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設3件・公共施設1件があります。最寄りはフレンドマート大津テラス店（スーパーマーケット・約172m）です。バス停は最寄り約194mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など5件（最寄り約194m）

生活施設

3件

フレンドマート大津テラス店

スーパーマーケット • 172m

マックスバリュ

スーパーマーケット • 224m

フレスコ膳所駅前店

スーパーマーケット • 451m

教育施設

3件

におの浜保育園

幼稚園 • 120m

なぎさ保育園

保育園 • 435m

聖母幼稚園

幼稚園 • 477m

公共施設

1件

大津警察署

警察署・交番 • 316m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
滋賀県大津市石場字後田２８番９	559m	169,000円/㎡	558,700円/坪	5.6%	膳所駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
滋賀県大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８	593m	276,000円/㎡	912,400円/坪	3.0%	膳所駅(50m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
滋賀県大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７	918m	238,000円/㎡	786,800円/坪	9.7%	大津駅(700m)	商業地	事務所	詳細
滋賀県大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９	1.1km	200,000円/㎡	661,200円/坪	8.1%	大津駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
滋賀県大津市湖城が丘字石神６４９番	1.1km	127,000円/㎡	419,800円/坪	9.5%	膳所駅(500m)	商業地	営業所	詳細

滋賀県大津市におの浜２丁目１番３６の地価公示価格よくある質問

2026年度の滋賀県大津市におの浜２丁目１番３６の地価公示価格は289,000円/㎡（坪単価約955,400円/坪）です。前年比は+3.6%です。

最寄り駅は膳所駅で、700mです。

半径500m以内にバス停5件・スーパーマーケット3件・幼稚園2件・警察署・交番1件・保育園1件など計12件の生活利便施設があります。

滋賀県大津市におの浜２丁目１番３６の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で滋賀県を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る