におの浜（大津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

におの浜の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較

におの浜の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

におの浜の中古マンションの実勢は約42.9万円/㎡（2025年・51件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約42.9万円/㎡（2025年・51件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

におの浜の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

におの浜で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約95.5万円/坪をベースに、大津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

におの浜の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県大津市におの浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は289,000円/㎡（坪単価955,400円）で、 前年比+3.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の535,000円/㎡（坪単価1,768,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の147,000円/㎡（坪単価486,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.37%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.37%と堅調です。投資対象として注目されます。

におの浜の地価マップ（調査地点）

におの浜の周辺環境・生活施設

におの浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は膳所駅（700m）です。

• におの浜保育園幼稚園・約120m
• フレンドマート大津テラス店スーパーマーケット・約172m
• 義仲寺バス停・約194m
• 義仲寺（西武百貨店前）バス停・約198m
• 大津署前（大津パルコ）バス停・約211m
• 大津署前バス停・約214m
• マックスバリュスーパーマーケット・約224m
• 大津警察署警察署・交番・約316m
• 馬場一丁目バス停・約377m
• なぎさ保育園保育園・約435m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

におの浜の調査地点（2026年・全2地点）

におの浜の調査地点は商業地域（容積率300〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率350%は大津市全体の平均（240%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。