滋賀県大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３の基準地価

滋賀県大津市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

30,400円/㎡

坪単価:

100,500円/坪

変動率:

4.1%

標準地番号: 大津-52

南郷の地価は大津市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価30,400円/㎡は、大津市の平均（約108,618円/㎡）の約28%の水準で、市平均を下回ります。大津市内76地点中65位の高さです。

地価サマリー

基準地価

30400円/㎡

前年比:

-4.1%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

滋賀県大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３

アクセス

石山駅から6,500m

前面道路

7.3m

面積

234㎡

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詳細情報

基準地価	30400円/㎡
標準地・基準地コード	大津-52
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	市街化調整区域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	石山
駅からの距離	6,500m
前面道路幅員	7.3m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北東　7.3m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

滋賀県大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３の地価動向

滋賀県大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,400円/㎡（坪単価100,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）、最低価格は2026年（令和8年）の30,400円/㎡（坪単価100,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.45%となっています。

年別価格データ

2026年

-4.1%

¥30,400 /㎡

坪単価: 100,500円/坪

2025年

-3.1%

¥31,700 /㎡

坪単価: 104,800円/坪

2024年

-3.3%

¥32,700 /㎡

坪単価: 108,100円/坪

2023年

-3.7%

¥33,800 /㎡

坪単価: 111,700円/坪

2022年

-3.6%

¥35,100 /㎡

坪単価: 116,000円/坪

2021年

-3.7%

¥36,400 /㎡

坪単価: 120,300円/坪

2020年

-3.1%

¥37,800 /㎡

坪単価: 125,000円/坪

2019年

-3.2%

¥39,000 /㎡

坪単価: 128,900円/坪

2018年

-3.4%

¥40,300 /㎡

坪単価: 133,200円/坪

2017年

-3.5%

¥41,700 /㎡

坪単価: 137,900円/坪

2016年

-2.7%

¥43,200 /㎡

坪単価: 142,800円/坪

2015年

-1.8%

¥44,400 /㎡

坪単価: 146,800円/坪

2014年

-1.7%

¥45,200 /㎡

坪単価: 149,400円/坪

2013年

-2.1%

¥46,000 /㎡

坪単価: 152,100円/坪

2012年

-1.5%

¥47,000 /㎡

坪単価: 155,400円/坪

2011年

-3.6%

¥47,700 /㎡

坪単価: 157,700円/坪

2010年

-4.4%

¥49,500 /㎡

坪単価: 163,600円/坪

2009年

-5.0%

¥51,800 /㎡

坪単価: 171,200円/坪

2008年

0.4%

¥54,500 /㎡

坪単価: 180,200円/坪

2007年

0.7%

¥54,300 /㎡

坪単価: 179,500円/坪

2006年

-0.6%

¥53,900 /㎡

坪単価: 178,200円/坪

2005年

-2.3%

¥54,200 /㎡

坪単価: 179,200円/坪

2004年

-2.6%

¥55,500 /㎡

坪単価: 183,500円/坪

2003年

-6.6%

¥57,000 /㎡

坪単価: 188,400円/坪

2002年

-11.6%

¥61,000 /㎡

坪単価: 201,700円/坪

2001年

-8.0%

¥69,000 /㎡

坪単価: 228,100円/坪

2000年

-8.5%

¥75,000 /㎡

坪単価: 247,900円/坪

1999年

-5.7%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

1998年

-3.3%

¥87,000 /㎡

坪単価: 287,600円/坪

1997年

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

滋賀県大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３周辺のエリア概要

最寄り駅は石山駅（6,500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
滋賀県大津市南郷２丁目字田中１３３番６	1.6km	64,800円/㎡	214,200円/坪	1.3%	石山駅(4,900m)	住宅地	住宅	詳細
滋賀県大津市千町１丁目字大黒田６番１０外	1.8km	78,800円/㎡	260,500円/坪	-	石山駅(4,300m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
滋賀県大津市大石東４丁目字堂ノ前７６９番１６４	1.9km	32,400円/㎡	107,100円/坪	-0.3%	石山駅(8,900m)	住宅地	住宅	詳細
滋賀県大津市赤尾町字庚申塚７０番３０	2.0km	64,600円/㎡	213,600円/坪	0.9%	石山駅(5,200m)	住宅地	住宅	詳細
滋賀県大津市枝２丁目字天神下３６６番	2.1km	20,000円/㎡	66,100円/坪	-2.4%	石山駅(6,500m)	住宅地	住宅	詳細