南郷（大津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県大津市南郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南郷の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
南郷の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中56位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南郷の中古マンションの実勢は約13.06万円/㎡（2024年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約18.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,550円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 47,400円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -18.8% |
| 2021年 | 48,950円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,400円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +55.4% |
| 2019年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -62.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約130,550円/㎡（2024年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 340万円 | 21,935円/㎡ | 72,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 640万円 | 32,821円/㎡ | 108,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,200万円 | 89,796円/㎡ | 296,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 3,900万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,400万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 850万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 400万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 180万円 | 10,588円/㎡ | 35,000円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県大津市南郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,400円/㎡（坪単価156,700円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）、 最低価格は2023年（令和5年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.96%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.96%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南郷の調査地点マップ
南郷の周辺環境・生活施設
南郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は石山駅（5,000m）です。
- 南郷二丁目バス停・約126m
- 南郷二丁目東バス停・約305m
- 南郷保育園幼稚園・約316m
- 大津南郷郵便局郵便局・約416m
- 南郷一丁目バス停・約427m
- 大津市消防局南消防署南郷出張所消防署・約436m
- 南郷中学校バス停・約443m
- 南郷洗堰バス停・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南郷の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市南郷１丁目字田中２５１番８基準地 | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 石山（5,000m） |
| 滋賀県大津市南郷２丁目字田中１３３番６ | 64,200円/㎡ | 212,200円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 石山（4,900m） |
| 滋賀県大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３基準地 | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 石山（6,500m） |
| 滋賀県大津市南郷４丁目字上山５０８番５４ | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 石山（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。