滋賀県大津市大将軍３丁目字川原５３２番５の基準地価

滋賀県大津市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

166,000円/㎡

坪単価:

548,800円/坪

変動率:

+6.4%

標準地番号: 大津-7

大将軍の地価は大津市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価166,000円/㎡は、大津市の平均（約108,618円/㎡）の約1.5倍です。大津市内76地点中18位の高さです。

地価サマリー

基準地価

166000円/㎡

前年比:

+6.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

滋賀県大津市大将軍３丁目字川原５３２番５

アクセス

瀬田駅から500m

前面道路

7.0m

面積

171㎡

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詳細情報

基準地価	166000円/㎡
標準地・基準地コード	大津-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	瀬田
駅からの距離	500m
前面道路幅員	7.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南西　7.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

滋賀県大津市大将軍３丁目字川原５３２番５の地価動向

滋賀県大津市大将軍３丁目字川原５３２番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は166,000円/㎡（坪単価548,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.24%となっています。

年別価格データ

2026年

6.4%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2025年

2.6%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2024年

2.0%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2023年

3.5%

¥149,000 /㎡

坪単価: 492,600円/坪

2022年

1.4%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2021年

0.7%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2020年

0.0%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2019年

2.9%

¥141,000 /㎡

坪単価: 466,100円/坪

2018年

0.7%

¥137,000 /㎡

坪単価: 452,900円/坪

2017年

0.7%

¥136,000 /㎡

坪単価: 449,600円/坪

2016年

1.5%

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

2015年

1.5%

¥133,000 /㎡

坪単価: 439,700円/坪

2014年

2.3%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2013年

2.4%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

2012年

2.5%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2011年

-1.6%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

2010年

-2.4%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2009年

-1.6%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2008年

2.4%

¥129,000 /㎡

坪単価: 426,400円/坪

2007年

5.0%

¥126,000 /㎡

坪単価: 416,500円/坪

2006年

3.4%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2005年

0.0%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2004年

-1.7%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2003年

-9.9%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

2002年

-8.4%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2001年

-7.1%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2000年

-6.7%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

1999年

-5.7%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

1998年

-5.4%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

1997年

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

滋賀県大津市大将軍３丁目字川原５３２番５周辺のエリア概要

最寄り駅は瀬田駅（500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
滋賀県大津市一里山１丁目字赤兀２４９１番外	750m	189,000円/㎡	624,800円/坪	3.3%	瀬田駅(400m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
滋賀県大津市一里山１丁目字赤兀２５１１番２９	774m	171,000円/㎡	565,300円/坪	4.9%	瀬田駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
滋賀県大津市月輪１丁目字烏子９２番２外	800m	71,000円/㎡	234,700円/坪	5.2%	瀬田駅(1,600m)	工業地	工場兼倉庫	詳細
滋賀県大津市一里山３丁目字茶屋前１３５６番５６	830m	181,000円/㎡	598,300円/坪	4.0%	瀬田駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
滋賀県大津市大萱７丁目字北川尻３２０５番	1.2km	37,400円/㎡	123,600円/坪	1.1%	瀬田駅(1,600m)	宅地見込地	田	詳細