大将軍(大津市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の滋賀県大津市大将軍基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
156,000円/㎡
坪単価 約515,700円/坪
前年比(町内平均)
+2.6%
実勢 土地 坪単価(2015年)
429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大将軍の地価は大津市で高い?町名別の平均・順位で比較

大津市内の町名別順位
10/ 76
大将軍の平均
156,000円/㎡
坪単価 約515,700円/坪
大津市の調査地点平均
2,155,017円/㎡
大将軍はその約0.1

大将軍の地価は、大津市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大津市76町中10位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大将軍の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約43万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2015130,000円/㎡429,800円/坪
200883,000円/㎡274,400円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大将軍の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)70㎡3,300万円471,429円/㎡1,558,400円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)80㎡3,600万円450,000円/㎡1,487,600円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)185㎡3,400万円183,784円/㎡607,600円/坪1987年
2025Q2宅地(土地と建物)185㎡3,400万円183,784円/㎡607,600円/坪1987年
2025Q1宅地(土地と建物)9,999㎡85,000万円85,009円/㎡281,000円/坪1989年
2024Q2宅地(土地と建物)590㎡2,000万円33,898円/㎡112,100円/坪1999年
2024Q2宅地(土地と建物)135㎡2,800万円207,407円/㎡685,600円/坪1995年
2024Q2宅地(土地)125㎡2,400万円190,000円/㎡628,100円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)135㎡2,800万円207,407円/㎡685,600円/坪1995年
2024Q1宅地(土地)125㎡2,700万円210,000円/㎡694,200円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
202310
20226
20219
20187
20176
20155
20085

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大将軍の調査地点マップ

大将軍の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
滋賀県大津市大将軍3丁目字川原532番5基準地156,000円/㎡515,700円/坪+2.6%住宅地瀬田(500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大将軍の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大将軍の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。