滋賀県大津市馬場３丁目字角円１３４番２３の基準地価

滋賀県大津市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

167,000円/㎡

坪単価:

552,100円/坪

変動率:

+5.7%

標準地番号: 大津-21

馬場の地価は大津市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価167,000円/㎡は、大津市の平均（約108,618円/㎡）の約1.5倍です。大津市内76地点中17位の高さです。

地価サマリー

基準地価

167000円/㎡

前年比:

+5.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

滋賀県大津市馬場３丁目字角円１３４番２３

アクセス

膳所駅から450m

前面道路

4.0m

面積

133㎡

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詳細情報

基準地価	167000円/㎡
標準地・基準地コード	大津-21
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	膳所
駅からの距離	450m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が多い狭小街路の既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

滋賀県大津市馬場３丁目字角円１３４番２３の地価動向

滋賀県大津市馬場３丁目字角円１３４番２３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は167,000円/㎡（坪単価552,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）、最低価格は2005年（平成17年）の114,000円/㎡（坪単価376,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.91%となっています。

年別価格データ

2026年

5.7%

¥167,000 /㎡

坪単価: 552,100円/坪

2025年

2.6%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2024年

2.0%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2023年

2.7%

¥151,000 /㎡

坪単価: 499,200円/坪

2022年

5.0%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2021年

2.9%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2020年

1.5%

¥136,000 /㎡

坪単価: 449,600円/坪

2019年

2.3%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2018年

1.6%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2017年

1.6%

¥129,000 /㎡

坪単価: 426,400円/坪

2016年

1.6%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2015年

1.6%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2014年

1.7%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2013年

0.8%

¥121,000 /㎡

坪単価: 400,000円/坪

2012年

2.6%

¥120,000 /㎡

坪単価: 396,700円/坪

2011年

-0.8%

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

2010年

-3.3%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

2009年

-3.9%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

2008年

3.3%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2007年

7.0%

¥123,000 /㎡

坪単価: 406,600円/坪

2006年

0.9%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2005年

-0.9%

¥114,000 /㎡

坪単価: 376,900円/坪

2004年

-3.4%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

2003年

-8.5%

¥119,000 /㎡

坪単価: 393,400円/坪

2002年

-9.1%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

2001年

-4.0%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2000年

-17.2%

¥149,000 /㎡

坪単価: 492,600円/坪

1997年

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

滋賀県大津市馬場３丁目字角円１３４番２３周辺のエリア概要

最寄り駅は膳所駅（450m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
滋賀県大津市におの浜４丁目１番３７	509m	230,000円/㎡	760,300円/坪	4.5%	膳所駅(1,200m)	商業地	事務所	詳細
滋賀県大津市馬場１丁目字里中６４番６外	590m	258,000円/㎡	852,900円/坪	2.8%	膳所駅(450m)	商業地	店舗	詳細
滋賀県大津市木下町字木ノ下１１６番	641m	164,000円/㎡	542,100円/坪	5.8%	膳所駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
滋賀県大津市石場字後田２８番９	930m	174,000円/㎡	575,200円/坪	5.5%	膳所駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
滋賀県大津市中庄２丁目字中庄３０２番８	989m	168,000円/㎡	555,400円/坪	5.0%	膳所駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細