馬場（大津市）の公示地価・実勢価格

馬場の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較

馬場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

馬場の中古マンションの実勢は約34.39万円/㎡（2025年・14件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約83万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約8.4%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約343,922円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

馬場の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

馬場の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

滋賀県大津市馬場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は276,000円/㎡（坪単価912,400円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の905,000円/㎡（坪単価2,991,700円）、 最低価格は2006年（平成18年）の229,000円/㎡（坪単価757,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.50%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.50%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

馬場の調査地点マップ

馬場の周辺環境・生活施設

馬場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局2件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は膳所駅（50m）です。

• 大津膳所駅前郵便局郵便局・約87m
• 大津警察署膳所駅前交番警察署・交番・約104m
• フレスコ 膳所駅前店スーパーマーケット・約147m
• 聖母幼稚園幼稚園・約152m
• マツダ前バス停・約177m
• 滋賀国道事務所市役所・区役所・約236m
• 竜が丘バス停・約236m
• 国道膳所バス停・約355m
• 大津市民病院バス停・約366m
• 義仲寺バス停・約402m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

馬場の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。