三上（野洲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県野洲市三上の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,400円/㎡
坪単価 約93,900円/坪
前年比（町内平均）
+5.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約191,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三上の地価は野洲市で高い？町名別の平均・順位で比較
野洲市内の町名別順位
10位/ 13町
三上の平均
28,400円/㎡
坪単価 約93,900円/坪
野洲市の調査地点平均
72,438円/㎡
三上はその約0.4倍
三上の地価は、野洲市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では野洲市内13町中10位です。野洲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三上の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,400万円 | 219,355円/㎡ | 725,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 3,000万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 650㎡ | 2,000万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 650万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,400万円 | 208,696円/㎡ | 689,900円/坪 | 2016年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,300万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 8件
2019年 6件
2017年 34件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三上の調査地点マップ
三上の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県野洲市三上字横道７番１３外基準地 | 28,400円/㎡ | 93,900円/坪 | +5.2% | 工業地 | 野洲（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。