近江富士（野洲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県野洲市近江富士の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,000円/㎡
坪単価 約168,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
近江富士の地価は野洲市で高い？町名別の平均・順位で比較
野洲市内の町名別順位
8位/ 13町
近江富士の平均
51,000円/㎡
坪単価 約168,600円/坪
野洲市の調査地点平均
72,438円/㎡
近江富士はその約0.7倍
近江富士の地価は、野洲市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では野洲市内13町中8位です。野洲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
近江富士の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
近江富士の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,200万円 | 64,865円/㎡ | 214,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,500万円 | 61,224円/㎡ | 202,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,600万円 | 71,111円/㎡ | 235,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,000万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,900万円 | 92,683円/㎡ | 306,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,100万円 | 40,741円/㎡ | 134,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,600万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,200万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 12件
2023年 6件
2022年 5件
2021年 7件
2020年 8件
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
近江富士の調査地点マップ
近江富士の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県野洲市近江富士１丁目字高樋１８５０番４５基準地 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 野洲（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
近江富士の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。近江富士の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。