市三宅（野洲市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県野洲市市三宅の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約188,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
市三宅の地価は野洲市で高い？町名別の平均・順位で比較
野洲市内の町名別順位
2位/ 13町
市三宅の平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
野洲市の調査地点平均
72,438円/㎡
市三宅はその約1.7倍
市三宅の地価は、野洲市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では野洲市内13町中2位です。野洲市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
市三宅の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
市三宅の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,700万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,600万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,600万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 5,000万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,100万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 950万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,700万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 5件
2015年 5件
2013年 7件
2012年 16件
2010年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
市三宅の調査地点マップ
市三宅の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県野洲市市三宅字内外戸２６９５番３基準地 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 野洲（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
市三宅の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。市三宅の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。