野洲（野洲市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県野洲市野洲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
野洲の地価は野洲市で高い？町名別の平均・順位で比較
野洲の地価は、野洲市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では野洲市内13町中6位です。野洲市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
野洲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約45.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 71,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 69,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 68,800円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +45.3% |
| 2022年 | 68,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 67,600円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -5.3% |
| 2018年 | 67,300円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | +27.8% |
| 2017年 | 66,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
野洲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 3,600万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,300万円 | 245,714円/㎡ | 812,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 8,500万円 | 103,659円/㎡ | 342,700円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,300万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 8,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
野洲の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県野洲市野洲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,900円/㎡（坪単価241,000円）で、 前年比+2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の94,900円/㎡（坪単価313,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の64,800円/㎡（坪単価214,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.99%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.99%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
野洲の調査地点マップ
野洲の周辺環境・生活施設
野洲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は野洲駅（1,600m）です。
- バス停バス停・約387m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
野洲の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県野洲市野洲字木ノ座１７５番６ | 72,900円/㎡ | 241,000円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 野洲（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
野洲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。野洲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。