西河原（野洲市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県野洲市西河原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西河原の地価は野洲市で高い？町名別の平均・順位で比較
西河原の地価は、野洲市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では野洲市内13町中7位です。野洲市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西河原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約79.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,800円/㎡ | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | +79.7% |
| 2023年 | 44,450円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 44,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,000円/㎡ | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | +60.2% |
| 2020年 | 44,150円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +22.3% |
| 2019年 | 43,600円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +26.1% |
| 2018年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,450円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西河原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,700万円 | 125,581円/㎡ | 415,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,400万円 | 54,902円/㎡ | 181,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,200万円 | 93,617円/㎡ | 309,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,300万円 | 195,455円/㎡ | 646,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西河原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県野洲市西河原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,900円/㎡（坪単価151,700円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の60,850円/㎡（坪単価201,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の41,050円/㎡（坪単価135,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.87%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.87%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西河原の調査地点マップ
西河原の周辺環境・生活施設
西河原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は野洲駅（4,300m）です。
- あやめ保育所幼稚園・約47m
- 守山警察署中里駐在所警察署・交番・約103m
- フレンドマートスーパーマーケット・約174m
- 中主郵便局郵便局・約178m
- 湖南広域局東消防署出張所消防署・約223m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西河原の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県野洲市西河原字一丁目２２２７番外基準地 | 72,600円/㎡ | 240,000円/坪 | +1.7% | 商業地 | 野洲（4,300m） |
| 滋賀県野洲市西河原字川ケ中１０３６番２３ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 野洲（4,200m） |
| 滋賀県野洲市西河原字里ノ内６８０番 | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 野洲（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西河原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西河原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。