中島（富士市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県富士市中島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
99,200円/㎡
坪単価 約327,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中島の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
富士市内の町名別順位
2位/ 37町
中島の平均
99,200円/㎡
坪単価 約327,900円/坪
富士市の調査地点平均
380,820円/㎡
中島はその約0.3倍
中島の地価は、富士市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中2位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,100万円 | 291,429円/㎡ | 963,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,800万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 470万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 570㎡ | 5,000万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,000万円 | 258,065円/㎡ | 853,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,600万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 570万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,600万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 5件
2022年 6件
2021年 12件
2020年 6件
2019年 13件
2018年 6件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中島の調査地点マップ
中島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市中島字天神川原３７８番１８基準地 | 99,200円/㎡ | 327,900円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 富士（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。