南松野（富士市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県富士市南松野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,400円/㎡
坪単価 約103,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南松野の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
富士市内の町名別順位
37位/ 37町
南松野の平均
31,400円/㎡
坪単価 約103,800円/坪
富士市の調査地点平均
380,820円/㎡
南松野はその約0.1倍
南松野の地価は、富士市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中37位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南松野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南松野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,500万円 | 73,529円/㎡ | 243,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 760万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 670万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 480万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 100万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 470万円 | 18,800円/㎡ | 62,100円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 1,800万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 670万円 | 23,929円/㎡ | 79,100円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 290万円 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2014年 5件
2008年 7件
2007年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南松野の調査地点マップ
南松野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市南松野字原方２８３６番３基準地 | 31,400円/㎡ | 103,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 富士川（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南松野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南松野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。