柚木（富士市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県富士市柚木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,400円/㎡
坪単価 約279,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約155,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
柚木の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
富士市内の町名別順位
8位/ 37町
柚木の平均
84,400円/㎡
坪単価 約279,000円/坪
富士市の調査地点平均
380,820円/㎡
柚木はその約0.2倍
柚木の地価は、富士市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中8位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柚木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
柚木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,300万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,500万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 650万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,900万円 | 169,565円/㎡ | 560,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 880万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,300万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 5件
2021年 5件
2020年 12件
2019年 16件
2018年 7件
2017年 16件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柚木の調査地点マップ
柚木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市柚木字河原４９番１１外基準地 | 84,400円/㎡ | 279,000円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 富士（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柚木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柚木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。