静岡県浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５の基準地価

静岡県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

113,000円/㎡

坪単価:

373,600円/坪

変動率:

+1.8%

標準地番号: 中央-22

東伊場の地価は浜松市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価113,000円/㎡は、浜松市の平均（約87,382円/㎡）の約1.3倍です。浜松市内106地点中18位の高さです。

地価サマリー

基準地価

113000円/㎡

前年比:

+1.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

静岡県浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５

アクセス

浜松駅から1,900m

前面道路

6.0m

面積

155㎡

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詳細情報

基準地価	113000円/㎡
標準地・基準地コード	中央-22
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	浜松
駅からの距離	1,900m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

静岡県浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５の地価動向

静岡県浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は113,000円/㎡（坪単価373,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の95,200円/㎡（坪単価314,700円）でした。直近13年間（2014年〜2026年）の年平均成長率は+0.94%となっています。

年別価格データ

2026年

1.8%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

2025年

6.7%

¥111,000 /㎡

坪単価: 366,900円/坪

2021年

0.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2020年

0.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2019年

1.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2018年

0.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2017年

0.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2016年

1.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2015年

1.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2014年

2.0%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2013年

0.7%

¥99,000 /㎡

坪単価: 327,300円/坪

2012年

0.0%

¥98,300 /㎡

坪単価: 325,000円/坪

2011年

-0.5%

¥98,300 /㎡

坪単価: 325,000円/坪

2010年

-1.2%

¥98,800 /㎡

坪単価: 326,600円/坪

2009年

-2.9%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2008年

3.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2007年

4.2%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2006年

0.8%

¥96,000 /㎡

坪単価: 317,400円/坪

2005年

-1.3%

¥95,200 /㎡

坪単価: 314,700円/坪

2004年

-4.5%

¥96,500 /㎡

坪単価: 319,000円/坪

2003年

-6.5%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2002年

-9.2%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2001年

-7.8%

¥119,000 /㎡

坪単価: 393,400円/坪

2000年

-7.9%

¥129,000 /㎡

坪単価: 426,400円/坪

1999年

-9.1%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

1998年

-3.1%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

1997年

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

静岡県浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５周辺のエリア概要

最寄り駅は浜松駅（1,900m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
静岡県浜松市中央区上浅田１丁目６３７番２	727m	83,600円/㎡	276,400円/坪	1.0%	浜松駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細
静岡県浜松市中央区海老塚２丁目１１５番２	1.2km	111,000円/㎡	366,900円/坪	2.8%	浜松駅(880m)	商業地	事務所兼住宅	詳細
静岡県浜松市中央区千歳町字後道７１番１	1.2km	388,000円/㎡	1,282,600円/坪	4.9%	浜松駅(500m)	商業地	店舗	詳細
静岡県浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外	1.3km	693,000円/㎡	2,290,900円/坪	6.5%	浜松駅(500m)	商業地	店舗	詳細
静岡県浜松市中央区肴町３１６番３８	1.4km	354,000円/㎡	1,170,200円/坪	5.4%	浜松駅(650m)	商業地	店舗	詳細