東伊場（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市東伊場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東伊場の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
東伊場の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中21位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東伊場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東伊場の中古マンションの実勢は約18.46万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2021年・9件）で、公示地価に対して実勢は約4.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 105,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +4.8% |
| 2020年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 105,000円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -79% |
| 2018年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約184,615円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東伊場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 10万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,700万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,100万円 | 262,500円/㎡ | 867,800円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 940万円 | 170,909円/㎡ | 565,000円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 3,000万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東伊場の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市東伊場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は109,000円/㎡（坪単価360,300円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の267,000円/㎡（坪単価882,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の99,200円/㎡（坪単価327,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.63%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.63%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
東伊場の調査地点マップ
東伊場の周辺環境・生活施設
東伊場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（1,900m）です。
- 商工会議所バス停・約122m
- 東伊場バス停・約122m
- フードワンスーパーマーケット・約288m
- 伊場遺跡入口バス停・約307m
- 菅原バス停・約424m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東伊場の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 浜松（1,900m） |
| 静岡県浜松市中央区東伊場２丁目１１７４番１６ | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +0.9% | 商業地 | 浜松（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東伊場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東伊場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。