今里（裾野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県裾野市今里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
今里の地価は裾野市で高い？町名別の平均・順位で比較
今里の地価は、裾野市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では裾野市内13町中12位です。裾野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2016年・7件）で、公示地価に対して実勢は約77%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 36,250円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,550円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,150円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,850円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,950円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
今里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,900万円 | 152,632円/㎡ | 504,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 100万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2009年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 290万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,500万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1990年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 650万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今里の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県裾野市今里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,050円/㎡（坪単価119,200円）で、 前年比-0.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の47,000円/㎡（坪単価155,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の36,000円/㎡（坪単価119,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.95%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.95%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
今里の調査地点マップ
今里の周辺環境・生活施設
今里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は岩波駅（3,200m）です。
- 今里新田バス停・約193m
- 下橋バス停・約206m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
今里の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県裾野市今里字新田畑３７番１７ | 36,100円/㎡ | 119,300円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 岩波（3,200m） |
| 静岡県裾野市今里字蒲畑３４７番１８ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +0.3% | 工業地 | 岩波（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。