須山（裾野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県裾野市須山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
須山の地価は裾野市で高い？町名別の平均・順位で比較
須山の地価は、裾野市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では裾野市内13町中13位です。裾野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
須山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約94.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,600円/㎡ | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | -94.7% |
| 2024年 | 22,800円/㎡ | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | -92.5% |
| 2023年 | 23,100円/㎡ | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | -93.5% |
| 2022年 | 23,500円/㎡ | 1,350円/㎡ | 4,500円/坪 | -94.3% |
| 2021年 | 24,000円/㎡ | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | -92.9% |
| 2020年 | 24,500円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -87.8% |
| 2019年 | 25,000円/㎡ | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | -98.8% |
| 2018年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,000円/㎡ | 2,150円/㎡ | 7,100円/坪 | -91.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
須山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 120万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,500万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,200万円 | 23,529円/㎡ | 77,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 400万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 680万円 | 12,593円/㎡ | 41,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 520万円 | 9,286円/㎡ | 30,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 920㎡ | 100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 10万円 | 170円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 1,000万円 | 5,882円/㎡ | 19,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 0万円 | 2円/㎡ | 0円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
須山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県裾野市須山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,400円/㎡（坪単価74,000円）で、 前年比-0.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の27,900円/㎡（坪単価92,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,400円/㎡（坪単価74,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
須山の調査地点マップ
須山の周辺環境・生活施設
須山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、小学校1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は岩波駅（8,600m）です。
- 渕バス停・約83m
- 観音堂バス停・約155m
- 裾野市立須山小学校小学校・約388m
- 須山郵便局郵便局・約391m
- 須山バス停・約394m
- 富士慶商店スーパーマーケット・約427m
- 裾野警察署須山駐在所警察署・交番・約452m
- 浅間神社入口バス停・約463m
- 裾野市立須山幼稚園幼稚園・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
須山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県裾野市須山字淵２６７番７ | 22,400円/㎡ | 74,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 岩波（8,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
須山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。須山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。