伊豆島田（裾野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県裾野市伊豆島田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
111,000円/㎡
坪単価 約366,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
伊豆島田の地価は裾野市で高い？町名別の平均・順位で比較
裾野市内の町名別順位
2位/ 13町
伊豆島田の平均
111,000円/㎡
坪単価 約366,900円/坪
裾野市の調査地点平均
73,018円/㎡
伊豆島田はその約1.5倍
伊豆島田の地価は、裾野市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では裾野市内13町中2位です。裾野市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊豆島田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
伊豆島田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 3,900万円 | 90,698円/㎡ | 299,800円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 3,300万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,700万円 | 189,744円/㎡ | 627,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 11,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 700万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 700㎡ | 6,500万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,800万円 | 351,515円/㎡ | 1,162,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 9,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2022年 8件
2021年 6件
2019年 8件
2016年 6件
2015年 9件
2013年 10件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊豆島田の調査地点マップ
伊豆島田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県裾野市伊豆島田字小南８１５番７外基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 長泉なめり（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊豆島田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊豆島田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。