御宿（裾野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県裾野市御宿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御宿の地価は裾野市で高い？町名別の平均・順位で比較
御宿の地価は、裾野市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では裾野市内13町中8位です。裾野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御宿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約17.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 55,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,000円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | +17.3% |
| 2021年 | 55,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | +127.3% |
| 2020年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御宿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,700万円 | 217,647円/㎡ | 719,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,300万円 | 260,606円/㎡ | 861,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,800万円 | 274,286円/㎡ | 906,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,100万円 | 241,176円/㎡ | 797,300円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,700万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,300万円 | 252,941円/㎡ | 836,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御宿の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県裾野市御宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,000円/㎡（坪単価188,400円）で、 前年比+1.8%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の57,000円/㎡（坪単価188,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の55,000円/㎡（坪単価181,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+0.72%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近6年間の年平均成長率は0.72%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
御宿の調査地点マップ
御宿の周辺環境・生活施設
御宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は岩波駅（1,200m）です。
- トヨタ自動車東日本前バス停・約38m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
御宿の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県裾野市御宿字箒間１５２２番１３基準地 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +0.1% | 住宅地 | 岩波（1,200m） |
| 静岡県裾野市御宿字朴ノ木平１５３６番１６ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +1.8% | 商業地 | 岩波（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御宿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御宿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。