上渋垂町（足利市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県足利市上渋垂町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上渋垂町の地価は足利市で高い？町名別の平均・順位で比較
上渋垂町の地価は、足利市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では足利市内30町中10位です。足利市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上渋垂町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約49%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,400円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -49% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上渋垂町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 630万円 | 20,323円/㎡ | 67,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 850万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 2,800万円 | 34,146円/㎡ | 112,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 3,800万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 8,800万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 900万円 | 40,909円/㎡ | 135,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 830万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上渋垂町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県足利市上渋垂町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,700円/㎡（坪単価98,200円）で、 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の48,000円/㎡（坪単価158,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,700円/㎡（坪単価98,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.62%となっています。
上渋垂町の調査地点マップ
上渋垂町の周辺環境・生活施設
上渋垂町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は福居駅（1,100m）です。
- 神明地バス停・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上渋垂町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県足利市上渋垂町字伊勢宮４２９番８ | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 福居（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上渋垂町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上渋垂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。