山川町（足利市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県足利市山川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,200円/㎡
坪単価 約119,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約71,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山川町の地価は足利市で高い？町名別の平均・順位で比較
足利市内の町名別順位
6位/ 30町
山川町の平均
36,200円/㎡
坪単価 約119,700円/坪
足利市の調査地点平均
27,871円/㎡
山川町はその約1.3倍
山川町の地価は、足利市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では足利市内30町中6位です。足利市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山川町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2018年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,600万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 2,400万円 | 28,916円/㎡ | 95,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 2,300万円 | 25,556円/㎡ | 84,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 2,700万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,400万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 220万円 | 6,875円/㎡ | 22,700円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 550万円 | 23,404円/㎡ | 77,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 340万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 6件
2022年 6件
2020年 7件
2018年 8件
2017年 5件
2016年 13件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山川町の調査地点マップ
山川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県足利市山川町字鹿島６５８番１外基準地 | 36,200円/㎡ | 119,700円/坪 | -0.3% | 商業地 | 足利（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。