本城（足利市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県足利市本城の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本城の地価は足利市で高い？町名別の平均・順位で比較
本城の地価は、足利市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では足利市内30町中8位です。足利市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本城の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 120㎡ | 620万円 | 51,667円/㎡ | 170,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 450万円 | 47,368円/㎡ | 156,600円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 100万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 250万円 | 10,417円/㎡ | 34,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 2,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 115㎡ | 150万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 300万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 300万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 730万円 | 76,842円/㎡ | 254,000円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本城の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県足利市本城の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,600円/㎡（坪単価114,400円）で、 前年比-1.1%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の39,400円/㎡（坪単価130,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,600円/㎡（坪単価114,400円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.29%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.29%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
本城の調査地点マップ
本城の周辺環境・生活施設
本城の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は足利駅（2,000m）です。
- 二中前バス停・約353m
- 大正町バス停・約372m
- 足利女子高前バス停・約431m
- 足利高校前バス停・約433m
- 消防本部西バス停・約449m
- 武道館前バス停・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本城の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県足利市本城２丁目１９０７番１２ | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 足利（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。