通（足利市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県足利市通の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
通の地価は足利市で高い？町名別の平均・順位で比較
通の地価は、足利市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では足利市内30町中1位です。足利市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
通の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
通の中古マンションの実勢は約11万円/㎡（2011年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約57.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 56,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 57,000円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -57.9% |
| 2018年 | 57,900円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -20.6% |
| 2017年 | 58,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 68,100円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -33.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約110,000円/㎡（2011年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 900万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 850万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 890万円 | 127,143円/㎡ | 420,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 350万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 780万円 | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 860㎡ | 1,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 350万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 80万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 2,200万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
通の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県足利市通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,400円/㎡（坪単価166,600円）で、 前年比-1.0%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の50,400円/㎡（坪単価166,600円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は-2.29%となっています。 下落トレンドが11年続いており、直近14年間の年平均成長率も-2.29%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
通の調査地点マップ
通の周辺環境・生活施設
通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件などがあります。最寄り駅は足利駅（600m）です。
- 通二丁目バス停・約34m
- 美術館前バス停・約67m
- 通一丁目バス停・約197m
- 足利学校東バス停・約272m
- 通三丁目バス停・約288m
- 大日西門バス停・約337m
- JR足利駅バス停・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
通の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県足利市通２丁目１２番１６外 | 50,400円/㎡ | 166,600円/坪 | -1.0% | 商業地 | 足利（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。