栃木県宇都宮市鶴田町字二ノ沢７９９番４の基準地価
栃木県宇都宮市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
81,500円/㎡
坪単価:
269,400円/坪
変動率:
+2.0%
鶴田町字二ノ沢の地価は宇都宮市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価81,500円/㎡は、宇都宮市の平均（約2,574,975円/㎡）の約3%の水準で、市平均を下回ります。宇都宮市内100地点中35位の高さです。
地価サマリー
基準地価
81500円/㎡
前年比:
+2.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
栃木県宇都宮市鶴田町字二ノ沢７９９番４
アクセス
東武宇都宮駅から2,900m
前面道路
60m
面積
231㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 81500円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 宇都宮-29 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 80(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 東武宇都宮 |
| 駅からの距離 | 2,900m |
| 前面道路幅員 | 60m |
| 前面道路種別 | 区画街路 |
| 前面道路状態 | 西 6.0m 区画街路 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理進行中の住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
栃木県宇都宮市鶴田町字二ノ沢７９９番４の地価動向
栃木県宇都宮市鶴田町字二ノ沢７９９番４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は81,500円/㎡（坪単価269,400円）で、 2022年（令和4年）から2025年（令和7年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の81,500円/㎡（坪単価269,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の76,700円/㎡（坪単価253,600円）でした。 直近4年間（2022年〜2025年）の年平均成長率は+2.04%となっています。
年別価格データ
2025年
¥81,500 /㎡
坪単価: 269,400円/坪
2024年
¥79,900 /㎡
坪単価: 264,100円/坪
2023年
¥78,300 /㎡
坪単価: 258,800円/坪
2022年
¥76,700 /㎡
坪単価: 253,600円/坪
栃木県宇都宮市鶴田町字二ノ沢７９９番４周辺のエリア概要
最寄り駅は東武宇都宮駅（2,900m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市鶴田町字一ノ沢５４６番３０ | 711m | 67,300円/㎡ | 222,500円/坪 | 2.1% | 東武宇都宮駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市鶴田町字東原７２１番８外 | 715m | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | 1.4% | 東武宇都宮駅(2,500m) | 商業地 | 診療所 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市鶴田町字東沢４５１番１８ | 779m | 58,400円/㎡ | 193,100円/坪 | 0.7% | 鶴田駅(900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市鶴田町字免ノ内１５０８番２ | 881m | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | 0.0% | 鶴田駅(2,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 栃木県宇都宮市住吉町７８番２ | 1.1km | 94,900円/㎡ | 313,700円/坪 | 1.0% | 東武宇都宮駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
栃木県宇都宮市鶴田町字二ノ沢７９９番４の基準地価 よくある質問
栃木県宇都宮市鶴田町字二ノ沢７９９番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。