栃木県宇都宮市鶴田町字東沢４５１番１８の基準地価

栃木県宇都宮市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

58,800円/㎡

坪単価:

194,400円/坪

変動率:

+0.7%

標準地番号: 宇都宮-38

鶴田町字東沢の地価は宇都宮市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価58,800円/㎡は、宇都宮市の平均（約83,992円/㎡）の約70%の水準で、市平均を下回ります。宇都宮市内107地点中68位の高さです。

地価サマリー

基準地価

58800円/㎡

前年比:

+0.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

栃木県宇都宮市鶴田町字東沢４５１番１８

アクセス

鶴田駅から900m

前面道路

6.0m

面積

163㎡

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詳細情報

基準地価	58800円/㎡
標準地・基準地コード	宇都宮-38
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40(%)
容積率	60(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	1F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	鶴田
駅からの距離	900m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほか貸家等が見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

栃木県宇都宮市鶴田町字東沢４５１番１８の地価動向

栃木県宇都宮市鶴田町字東沢４５１番１８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,800円/㎡（坪単価194,400円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の112,000円/㎡（坪単価370,200円）、最低価格は2020年（令和2年）の56,900円/㎡（坪単価188,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.37%となっています。

年別価格データ

2026年

0.7%

¥58,800 /㎡

坪単価: 194,400円/坪

2025年

0.7%

¥58,400 /㎡

坪単価: 193,100円/坪

2024年

0.5%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2023年

0.5%

¥57,700 /㎡

坪単価: 190,700円/坪

2022年

0.5%

¥57,400 /㎡

坪単価: 189,800円/坪

2021年

0.4%

¥57,100 /㎡

坪単価: 188,800円/坪

2020年

0.0%

¥56,900 /㎡

坪単価: 188,100円/坪

2019年

0.0%

¥56,900 /㎡

坪単価: 188,100円/坪

2018年

0.0%

¥56,900 /㎡

坪単価: 188,100円/坪

2017年

-0.2%

¥56,900 /㎡

坪単価: 188,100円/坪

2016年

-0.3%

¥57,000 /㎡

坪単価: 188,400円/坪

2015年

-0.5%

¥57,200 /㎡

坪単価: 189,100円/坪

2014年

-0.9%

¥57,500 /㎡

坪単価: 190,100円/坪

2013年

-1.7%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2012年

-3.3%

¥59,000 /㎡

坪単価: 195,000円/坪

2011年

-4.8%

¥61,000 /㎡

坪単価: 201,700円/坪

2010年

-4.2%

¥64,100 /㎡

坪単価: 211,900円/坪

2009年

-3.7%

¥66,900 /㎡

坪単価: 221,200円/坪

2008年

-1.4%

¥69,500 /㎡

坪単価: 229,800円/坪

2007年

-1.7%

¥70,500 /㎡

坪単価: 233,100円/坪

2006年

-3.8%

¥71,700 /㎡

坪単価: 237,000円/坪

2005年

-5.5%

¥74,500 /㎡

坪単価: 246,300円/坪

2004年

-8.1%

¥78,800 /㎡

坪単価: 260,500円/坪

2003年

-7.8%

¥85,700 /㎡

坪単価: 283,300円/坪

2002年

-4.6%

¥93,000 /㎡

坪単価: 307,400円/坪

2001年

-3.5%

¥97,500 /㎡

坪単価: 322,300円/坪

2000年

-3.8%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

1999年

-3.7%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

1998年

-2.7%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

1997年

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

栃木県宇都宮市鶴田町字東沢４５１番１８周辺のエリア概要

最寄り駅は鶴田駅（900m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
栃木県宇都宮市鶴田町字滝ノ原３３１４番１２外	593m	62,500円/㎡	206,600円/坪	0.8%	鶴田駅(250m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市鶴田町字二ノ沢７９９番４	779m	83,100円/㎡	274,700円/坪	2.0%	東武宇都宮駅(2,900m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市鶴田町字免ノ内１５０８番２	921m	57,000円/㎡	188,400円/坪	0.0%	鶴田駅(2,000m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市花園町６９番１外	1.2km	87,600円/㎡	289,600円/坪	1.7%	南宇都宮駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
栃木県宇都宮市陽南４丁目８９７番４３	1.4km	69,500円/㎡	229,800円/坪	0.3%	江曽島駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細