中前川町（徳島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県徳島市中前川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
118,000円/㎡
坪単価 約390,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約271,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中前川町の地価は徳島市で高い？町名別の平均・順位で比較
徳島市内の町名別順位
6位/ 32町
中前川町の平均
118,000円/㎡
坪単価 約390,100円/坪
徳島市の調査地点平均
478,597円/㎡
中前川町はその約0.2倍
中前川町の地価は、徳島市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では徳島市内32町中6位です。徳島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中前川町の実勢価格（実際の取引価格）
中前川町の中古マンションの実勢は約16.47万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約164,706円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中前川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 5,800万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 2,700万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 750万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,700万円 | 337,500円/㎡ | 1,115,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 670万円 | 95,714円/㎡ | 316,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中前川町の調査地点マップ
中前川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県徳島市中前川町５丁目１番２８９基準地 | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 徳島（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中前川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中前川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。